今年一季度，南通市区30家用做抽样调查样本的有代表性的房地产开发公司，共销售商品住宅房15.74万平方米，平均价为2199元每平方米，与去年同期相比每平方米上涨205元，涨幅为10%；与去年四季度相比，每平方米上涨157元，涨幅为7.69%。业内人士分析，按照发展趋势，南通今年平均房价将上涨到每平方米2500元是“轻飘飘的”。为何南通的房价一路攀升？记者日前采访了南通市房管局局长鲍榕宁。鲍局长分析市区房价上涨的原因主要有三个：一是地价上涨带动房价上扬。土地实行公开拍卖后，地价因竞争而大幅上涨，直接导致商品房成本和税费增加；二是楼盘整体品质提高，成本增加，价值量增大，目前南通新建的商品住宅品质普遍提升，特别是小区环境、建筑结构、房型设计、绿化布局等方面都在向高品质方向发展。商品楼盘开发成本上升，价值量提高，使用效应增长，优质优价，房价自然上升；第三是商品房供应结构变化，导致房价上升。目前南通高等级地段、高价位住房在整个市场中所占的比例提高，驱动了房价的上扬。另外还有一个因素是，随着南通城市化进程的加快，拆迁面积增多，人们生活水平提高，个人买房的需求日趋旺盛。这在一定程度上造成了房价上涨。鲍局长认为，南通市区的房价虽然涨幅比较大，但绝对值不高，与全国商品房平均销售价每平方米2330元相比，南通市要低每平方米131元。因此，南通房地产市场仍然是持续健康发展的。

业内人士分析，随着濠景居、都市华城等一批高档住宅建成交付，今年南通市区商品房平均销售价仍将继续上攻，而且这种势头会持续1至2年。主要原因是，今后1至2年，市区住宅产品结构将以高档为主(平均销售价濠景居为每平方米3600元、都市华城每平方米2400元，天安花园、东曰花园每平方米3000元)，特别是旧城区的精品住宅产品的大量上市，将进一步导致住宅价格上扬。

记者从房管部门了解到，自1998年以来，该市房改、房贴和住房公积金等一系列优惠政策促使市民的购房热情和购买力得到有力释放。通房指数显示，该市住宅平均销售价格逐年攀升。而自2002年下半年开始，南通楼市供需不匹配已初露端倪。其中，像销售价格在每平方米2000元以下的紫竹苑、虹景苑、苏东花园等楼盘则被抢购一空。

根据对2002年入市项目结构的分析，南通商品住宅供求结构也出现了不匹配。目前，开发商们相对倾向于消费金字塔顶端、获取高额利润，提供的产品与市场主流购买者的需求——总价16至20万元的住宅不匹配。

2001年，南通市区职工人均年工资11848元，人均可支配收入8400元，按每户2.14人、一套90平方米、销售价为每平方米2000元左右的住宅计算，该市的房价收入比(房价收入比＝套商品房总价/家庭年收入)为7：1，略高于国际水平。但如果按人均可支配收入计算，该市房价收入比则为12：1。

业内人士认为，从短期供给来看，未来1至2年新增商品房价均在每平方米2200元以上，单套面积为120平方米左右，旧城区的新建商品房交付面积将达到60万平方米。按历史数据预测，此类住宅价格也将在每平方米3500元上下。从中期供给来看，南通市新城区将新增住宅300多万平方米，此类住宅应为中低价位住宅，但是城市边缘居住集团的发展是以基础设施和市政设施的建设为先导的，没有相应的市政配套设施的保证，新城区的住宅供应不会有质的飞跃。

今后一段时间，南通购房者将主要是中低收入居民，毕竟他们是价格敏感的消费群体，而近期内该市居民的收入水平不会大幅度上升。在这种情况下，住宅市场必然出现一个层面上竞争激烈、另一个层面上有效供给不足的局面。未来几年内，南通市区商品住宅供需不匹配的矛盾有可能进一步加剧。